Adicionando a técnica que seu processo precisa.

A Áddita atende como empresa credenciada ao Banco do Brasil e à Caixa Econômica Federal. Só no Banco do Brasil, em dois contratos (crédito geral e habitação), foram mais de R$ 70 milhões em imóveis avaliados desde 2024, em diversos municípios do estado de Goiás.

Finalidades e valores avaliados

Em todos os casos, o trabalho segue as mesmas etapas: vistoria no imóvel e análise da documentação enviada pelo banco, pesquisa de mercado e tratamento dos dados conforme a NBR 14.653, e laudo no padrão e nas normas de elaboração de laudos do banco, com ART.

• Garantia de operações de crédito: cerca de R$ 66 milhões em imóveis de empresas oferecidos em garantia.
• Financiamento habitacional: cerca de R$ 7 milhões em imóveis para aquisição pelo SFH, pelo SFI e pelo FGTS (inclusive pró-cotista), empréstimo com garantia de imóvel e anuência de reforma.
• Assistência técnica judicial: apoio ao banco em execuções judiciais, com emissão de laudo e parecer técnico como assistente técnico, inclusive sobre laudos de peritos do juízo e de oficiais de justiça.
• Locação: avaliação do valor de aluguel de imóvel comercial para renovação de locação de agências (renovatórias).
• Vistorias técnicas para verificar a situação, o padrão de acabamento e o estado de conservação de agências e imóveis comerciais, a fim de subsidiar renovatórias de locação e avaliações imobiliárias.

Tipos de imóveis

• Apartamentos e casas residenciais, inclusive em condomínio.
• Prédios, salas e lojas comerciais.
• Galpões e terrenos.

Por sigilo, indicamos apenas tipos, quantidades e ordens de grandeza.

Situação

Uma empresa de distribuição e logística precisava oferecer um imóvel em garantia perante a Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional e a Receita Federal. Era preciso um laudo com o valor de mercado do bem, nos moldes da Portaria PGFN nº 33/2018 e da IN RFB nº 2.091/2022.

O que foi feito

• Vistoria técnica no local e análise da matrícula e dos projetos do imóvel, um galpão em alvenaria estrutural com mais de 11 mil m² construídos, em terreno de mais de 25 mil m².
• Método evolutivo (NBR 14.653-2): valor do terreno somado ao custo de reedição das benfeitorias, com depreciação por idade e estado de conservação.
• Relatório fotográfico e caracterização da região de inserção.

Situação

Em um condomínio residencial, a tubulação de esgoto da cozinha de um apartamento do andar superior se desconectou e atingiu a unidade de baixo, com danos ao forro, aos móveis e aos eletrodomésticos. O condomínio precisava de um documento técnico sobre a origem do problema, a extensão do dano e o custo de recuperação.

O que foi feito

• Vistoria com registro fotográfico datado e geolocalizado, acompanhada pela síndica e pelo responsável pela manutenção.
• Inspeção do vão entre laje e forro, que confirmou que a tubulação pertencia à unidade superior.
• Inspeção das caixas de inspeção da rede coletiva, para afastar causa externa.
• Análise segundo a NBR 8160 (esgoto sanitário) e a NBR 5688 (tubos e conexões de PVC).
• Levantamento de custos para recuperar os danos.

Situação

Em uma ação envolvendo um contrato público de conservação rodoviária, discutia-se se o desconto global oferecido na licitação havia sido preservado ao longo da execução, diante das quantidades de serviços efetivamente executadas e dos termos aditivos.

O que foi feito

• Análise do contrato, das planilhas de custos, dos termos aditivos e das medições.
• Aplicação do método de manutenção do equilíbrio econômico-financeiro da Orientação Técnica IBRAOP OT-IBR 005/2012: comparação do ponto de equilíbrio inicial com o final, após as alterações de quantitativos.
• Análise por Curva ABC dos acréscimos e das supressões de serviços, para identificar em quais itens, com maior ou menor desconto, as quantidades se concentraram.
• Conferência das retenções cautelares feitas pela contratante durante a execução e sua comparação com o desequilíbrio apurado.