A Áddita Engenharia atua como perito avaliador de imóveis em Goiânia, região metropolitana, Anápolis e Distrito Federal com metodologia NBR 14.653, válida para uso judicial e administrativo. São mais de cem laudos emitidos para os principais bancos do país.
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Área de atendimento
Região Metropolitana de Goiânia: Goiânia, Abadia de Goiás, Aparecida de Goiânia, Aragoiânia, Bela Vista de Goiás, Bonfinópolis, Brazabrantes, Caldazinha, Caturaí, Goianápolis, Goianira, Guapó, Hidrolândia, Inhumas, Nerópolis, Nova Veneza, Santa Bárbara de Goiás, Santo Antônio de Goiás, Senador Canedo, Terezópolis de Goiás, Trindade. Também atendemos: Anápolis e Distrito Federal.
Quando um imóvel está no centro de uma disputa (num divórcio, numa partilha de herança, no encerramento de uma empresa, numa execução judicial), uma estimativa errada pode custar muito. Pesquisar em portais imobiliários parece suficiente, mas esses sites listam preços pedidos, não valores de mercado. Eles não avaliam padrão construtivo, estado de conservação, benfeitorias realizadas, infraestrutura do bairro, pontos de valorização e desvalorização nas proximidades, entre dezenas de outras variáveis que afetam o valor real do imóvel.
E quando o banco apresenta sua própria avaliação numa disputa, muita gente acredita que não tem como contestar. Tem. Com frequência, um laudo com maior grau de fundamentação muda o resultado.
A Áddita Engenharia realiza avaliações em conformidade com a NBR 14.653 (a norma técnica brasileira de avaliações de imóveis), utilizando preferencialmente o método comparativo com inferência estatística: seu imóvel é comparado com dados reais de mercado por meio de análise quantitativa, resultando no valor mais próximo da realidade e tecnicamente defensável em qualquer instância.
Quando a singularidade do imóvel exige, aplicamos outros métodos previstos em norma, sempre com o grau de fundamentação adequado ao uso que o laudo terá. Modelos geoestatísticos e inteligência artificial são aplicados às avaliações para maior precisão e fundamentação técnica.
O laudo da Áddita é elaborado conforme a NBR 14.653, com dados, método e cálculos documentados para uso em processos administrativos e judiciais.
Você apresenta o caso e o imóvel. Entendemos a finalidade da avaliação e definimos a metodologia mais adequada à sua situação.
O investimento varia conforme o tipo e a complexidade do imóvel. Enviamos uma proposta clara antes de iniciar qualquer trabalho.
Visita técnica ao imóvel, levantamento de características construtivas, pesquisa de mercado e coleta de dados comparativos reais.
Cálculo fundamentado conforme NBR 14.653, com apresentação metodológica completa e linguagem acessível, tanto para uso técnico quanto jurídico.
Laudo assinado pelo engenheiro responsável, com suporte para eventuais questionamentos em processo judicial ou administrativo.
Uma base de experiência prática e concreta sustenta cada avaliação realizada, com conhecimento real do setor da construção civil.
Principalmente para Banco do Brasil e Caixa Econômica Federal, credenciais que atestam a aceitação dos laudos no mercado.
Para uso em processos administrativos e judiciais: dados, método e cálculos documentados conforme a NBR 14.653, para que cada conclusão possa ser conferida.
Metodologia NBR 14.653 com análise quantitativa de dados reais de mercado. O resultado mais preciso e tecnicamente defensável.
Mapeamento de dados de mercado no QGIS e inteligência artificial no apoio aos modelos estatísticos, para laudos mais precisos.
Laudo com maior grau de fundamentação pode ser apresentado em juízo para questionar o valor da instituição financeira.
Essas credenciais permitem à Áddita atuar tanto no processo judicial quanto no financiamento bancário, sempre com o mesmo nível de aceitação técnica.
Portais imobiliários listam preços pedidos, não valores de mercado. Uma avaliação confiável considera padrão construtivo, estado de conservação, benfeitorias, infraestrutura do bairro e pontos de valorização e desvalorização, entre outras variáveis. A diferença entre um valor "da internet" e o valor técnico real pode ser de dezenas de milhares de reais, especialmente em disputas judiciais onde esse número define quem paga o quê.
A maioria das disputas que chegam ao judiciário começa exatamente em negociações onde as partes achavam que não teriam problemas. O papel de um avaliador independente é apresentar um valor neutro e tecnicamente fundamentado. Isso preserva a relação, porque ninguém pode questionar um número que não é de ninguém.
Tem, e com frequência. Avaliações bancárias são padronizadas e nem sempre verificam todas as variáveis que impactam o valor real do seu imóvel. Um laudo com maior grau de fundamentação e precisão pode ser apresentado em juízo para contestar o valor apresentado pela instituição financeira.
O corretor de imóveis conhece o mercado e pode estimar um preço de venda, o que é útil para anunciar um imóvel. Mas um parecer de mercado não substitui um laudo feito segundo a norma técnica (ABNT NBR 14.653) quando a finalidade exige isso: crédito, garantia, partilha, inventário, processo judicial. O laudo traz o método, os dados usados, os cálculos, o grau de fundamentação e a identificação do responsável técnico. Quem recebe o documento pode conferir como se chegou ao número, e essa possibilidade de conferência é o que distingue um laudo de uma opinião.
O laudo exige mais do que a visita. A vistoria confirma o que está nos documentos e registra o estado do imóvel. O valor vem depois, de um trabalho que o cliente não vê: análise da matrícula e da documentação, pesquisa de mercado com confirmação dos dados de cada comparável, tratamento dos dados (que pode incluir modelo estatístico, conforme o método e o grau de fundamentação exigidos para a finalidade), cálculo, revisão e redação do laudo. Por isso o prazo importa: um laudo feito às pressas costuma ter pesquisa curta ou documentação incompleta, e é nisso que um banco, um juiz ou a outra parte do processo vão procurar falhas.
Matrícula do imóvel: é o documento mais importante. Mostra o proprietário, a área, se a construção está averbada e se há ônus, como hipoteca, penhora ou alienação fiduciária. É emitida pelo cartório de registro de imóveis. Peça uma certidão recente, porque bancos e juízos costumam exigir que ela seja atual. Cadastro municipal ou espelho do IPTU: traz a inscrição do imóvel, as áreas cadastradas e o uso. O avaliador compara esses dados com a matrícula e com a vistoria. Projeto aprovado, habite-se ou planta: servem para conferir a área construída e a distribuição dos ambientes. Uma diferença entre o projeto e o que existe de fato é um ponto que o laudo deve tratar. Documento de identificação de quem pede a avaliação: no caso de empresa, o contrato social e a identificação de quem a representa.
Como referência, laudos de imóveis habitacionais em regiões de alta densidade, onde há muitos dados de mercado, levam de 3 a 5 dias. Imóveis comerciais levam até 10 dias. O prazo conta a partir do momento em que o avaliador tem os documentos e o acesso ao imóvel. São prazos típicos, e não uma promessa. Cada caso depende das características do imóvel, do objetivo e da finalidade do laudo. Imóveis pouco comuns, regiões com poucos dados, finalidades que exigem maior fundamentação e documentos incompletos levam mais tempo.
Fale com a Áddita Engenharia e entenda qual metodologia faz mais sentido para o seu imóvel e a sua situação.
Conversar no WhatsApp →Eng. Matheus Dias Lima · Avaliador de imóveis credenciado · CREA-GO · IBAPE-GO nº 275
Credenciado: Banco do Brasil · Caixa Econômica Federal · TJGO · TJDF
Addicionando método e precisão ao valor do seu imóvel.
